L'Agenzia delle Entrate recepisce la Cassazione: beneficio riconosciuto se l'immobile รจ destinato ad abitazione entro il termine triennale
Nella presente circolare troverai:
๐๐ ๐๐ฏ๐จ๐ฅ๐๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ ๐ฉ๐ซ๐ข๐ฆ๐ ๐๐๐ฌ๐ ๐๐ฌ๐ญ๐๐ฌ๐ ๐๐ ๐ฅ๐ข ๐ข๐ฆ๐ฆ๐จ๐๐ข๐ฅ๐ข ๐๐จ๐ฅ๐ฅ๐๐๐๐ง๐ญ๐ข (๐ /๐): con la Risposta n. 108 del 26 maggio 2026 l'Agenzia delle Entrate ammette il beneficio anche per l'acquisto di un fabbricato collabente, superando il precedente orientamento restrittivo (risposta n. 357/2019).
๐๐ ๐๐จ๐ง๐๐ข๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ ๐๐ฌ๐ฌ๐๐ง๐ณ๐ข๐๐ฅ๐: non rileva lo stato di inagibilitร al momento dell'acquisto, ma la concreta destinazione ad abitazione, da realizzare tramite gli interventi edili entro il termine triennale di decadenza per l'accertamento.
๐๐ ๐ข๐ฆ๐ฉ๐จ๐ฌ๐ญ๐ ๐๐ ๐๐ฏ๐จ๐ฅ๐๐ญ๐: imposta di registro al ๐%, IVA al ๐% in caso di cessione imponibile, imposte ipotecaria e catastale in misura fissa (๐๐ / ๐๐๐ ๐๐ฎ๐ซ๐จ).
๐ ๐ซ๐๐ช๐ฎ๐ข๐ฌ๐ข๐ญ๐ข ๐๐๐ฅ๐ฅ๐ ๐๐จ๐ญ๐ ๐๐-๐๐ข๐ฌ: residenza nel Comune entro 18 mesi, assenza di altra casa di abitazione nel Comune e di altra prima casa giร acquistata con le agevolazioni.
๐'๐จ๐ซ๐ข๐๐ง๐ญ๐๐ฆ๐๐ง๐ญ๐จ ๐๐๐ฅ๐ฅ๐ ๐๐๐ฌ๐ฌ๐๐ณ๐ข๐จ๐ง๐: l'ordinanza n. 3913 del 16 febbraio 2025, in linea con le pronunce sui fabbricati in corso di costruzione (F/3), fondamento del nuovo indirizzo dell'Agenzia.
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